Nos últimos anos podemos observar uma grande necessidade por Consultoria Técnica de Engenharia para condomínios, esse fenômeno é causado pelo crescente número de pessoas que optam por morar ou ter os seu comércio nestes locais, assim como o elevado número de processos judiciais envolvendo síndicos, gestores e construtoras.
Muitos condomínios estão investindo em áreas de lazer para os seus moradores e visitantes, academias, vigilância, manutenção da edificação e muitas outras melhorias. Logo, é necessário esclarece aos gestores condominiais ou síndicos tomem ciência de que manter e zelar pelo patrimônio de outrem é de suma importância para realizarem uma gestão de excelência.
As consultorias contábil e jurídica são os serviços mais procurados por administradores e síndicos, terceirizando empreiteiras para sanar os problemas de manifestações patológicas da edificação. Portanto, essa falta de padronização e análise técnica nos condomínios está resultando em insatisfações como, a não solução do problema, acarretando a perda do capital investido, agravamento das manifestações patológicas, ocasionando perdas parciais e até totais do empreendimento.
A Consultoria Técnica de Engenharia oferece uma ampla gama de benefícios para a gestão do condomínio como um todo, como a fiscalização de obras, verificação e autorização dos planos de reforma, inspeção de recebimento das áreas, desenvolvimento e acompanhamento do plano de manutenção, inspeção predial anual e previsão orçamentária para manutenções preventivas e corretivas.
Conheça as normas da ABNT que estão presentes na Engenharia Condominial e que estão relacionadas abaixo:
- ABNT NBR 13752 (Perícias de engenharia na construção civil);
- ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção);
- ABNT NBR 14037 (Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos);
- ABNT NBR 16280 (Reforma de edificações – Sistemas de gestão e reformas – Requisitos);
- ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial: Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento);
- ABNT NBR 15575 (Edificações Habitacionais – Desempenho – Partes 1 a 6);
- ABNT NBR 13755 (Revestimentos Cerâmicos de fachadas e paredes externas com utilização de argamassa colante: Projeto, execução, inspeção e aceitação – Procedimento);
- ABNT NBR 5410 (Instalações elétricas de baixa tensão);
- ABNT NBR 5626 (Instalação predial de agua fria)
- NR-18 (Condições e meio ambiente do trabalho na indústria da construção);
- NR-35 (Trabalho em altura).
Depois de conhecermos a necessidade que os condomínios têm, fica ainda mais claro que a Consultoria Técnica de Engenharia é fundamental a partir do momento da entrega das áreas comuns de um condomínio. A consultoria ajudará a fornecer ainda mais respaldo técnico para que em cada passo de suas atividades tenham a segurança de apresentarem soluções eficazes ao longo de toda a vida útil destas edificações, visando estarem em conformidade com as legislações, regulamentos e normas.
